买的商品房面积少了怎么办-法师兄

一般是根据合同条款的约定来履行，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

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70平米x3%=2.1平米故此，依照最高人民法院的司法解释，你有权选择如下方案解决此事：1、面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返...

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商品房解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约...

第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房

面积误差绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

买房是人生大事。我们买了房子，交房后发现房子的实际面积和合同约定的面积有误差怎么办？首先要明确一个概念，即面积误差比，等于产权登记面积减去合同约定面积后的值，以及合同约定面积的百分比。根据有关法律法规，新商品房发生面积误差时，当事人之间没有其他约定的，应当以下方式解决：1、面积误差比绝对值为3％以内的据实结算，多退少补；2、面积误差比绝对值超过3％当买受人有权退房时，开发商应当自买受人提出退房之日起（一般为30日）内，将买受人已付的房价退还给买受人，并支付已付房价的利息。3、买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比为3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分房价由房地产开发企业承担，产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值为3％内部房价由开发商返还给买受人，绝对值超过3％部分房价由开发商双倍返还给买受人。