买房时发现没有预售证怎么办

大家都在问查看更多

• 问买房子没有预售证怎么办？
  

  法律明确规定“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”开发商没有预售许可证，销售房屋签订的合同是无效的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，或者要求出卖人双倍返还定金。你可以先行与对方协商，协商不成的，立即向法院提起诉讼解决此事。

• 问买房没有预售证
  

  你说得准入证是不是预售许可证？如果是，说明你购买的房子还没有达到合法销售的条件。如此，该房在当地的房产部门相关网站上应该没有预售登记，这种情况存在着潜在的危险，比如开发商如果无法偿还工程款，法律规定工程款优先受偿，该房可能作为工程款优先执行物。据此，委托当地律师与开发商交涉，一则要求提供预售许可，二则根据合同约定提出索赔。或者向当地房产部门投诉，寻去解决办法。

• 问买房没有预售许可证怎么办
  

  如果开发商没有预售许可证的，你可以主张合同无效，要求退房退款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

相关法律短视频查看更多

• 1'19
  没有预售证能卖房吗

  813人已观看

• 1'14
  买房没有按时交房怎么办

  2,045人已观看

• 1'16
  没取得预售许可可以买房吗

  2,691人已观看

• 1'02
  开发商没有按时交房怎么办

  1,160人已观看

相关普法查看更多

• 
  买房有预售证和没预售证时签订购房合同

  148人已浏览

• 
  买了没有预售证的房子怎么办

  397人已浏览

• 
  买房预售证没有交订金违约怎么办

  120人已浏览

• 
  买了没有预售许可证的房子怎么办

  124人已浏览