买房没有预售证

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• 问没有预售证可以买房吗
  

  购买没有预售许可证的房子存在无法办理房产证的风险。根据最高法《商品房买卖合同司法解释》的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。因此，你与开发商签定的购房合同是无效合同，你可和开发商解除合同。如你签订购房合同时，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，导致合同无效，你可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。希望我的回复能帮到你，如有不清楚的地方，再进一步沟通。

• 问买房子没有预售证有效吗
  

  在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。 2.在选购房屋时，一定要看“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，然后再决定是否购买，不要购买“图纸房”或“承诺房”。 3.你可以要求退还首付。

• 问买房子没有预售证怎么办
  

  根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释第九条，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。 因此，如果确定开发商没有取得预售许可证的，可以解除合同并要求双倍返还购房款。

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