买房子没有预售证怎么办？

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• 问买房时没有预售证怎么办
  

  首先搞清楚没有预售证的原因.如果手续还没有办下来,很快就会有的,就没有什么关系.其次是开发商要是拿不到预售证,就不能够继续在市场上运作,也就意味着要退市.因此从开发商的角度看,这特是他的头等大事.所以你要向开发商了解真实的信息,然后决定采取的措施.再次是没有预售证而销售出去的房子,如果开发商没有一个说法,肯定是可以退房的.因为五证二书是合法经营的开发商必备的证件,缺了一个就是违法经营.

• 问买房没有预售证
  

  你说得准入证是不是预售许可证？如果是，说明你购买的房子还没有达到合法销售的条件。如此，该房在当地的房产部门相关网站上应该没有预售登记，这种情况存在着潜在的危险，比如开发商如果无法偿还工程款，法律规定工程款优先受偿，该房可能作为工程款优先执行物。据此，委托当地律师与开发商交涉，一则要求提供预售许可，二则根据合同约定提出索赔。或者向当地房产部门投诉，寻去解决办法。

• 问买房子没有预售证有效吗
  

  在项目未取得《商品房预售许可证》的情况下，以团购、预订、内部认购、登记等方式向购房人收取定金、预付款，属于严重违规销售行为，所以开发商没有预售证签订的购房协议无效。 2.在选购房屋时，一定要看“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）是否齐全，然后再决定是否购买，不要购买“图纸房”或“承诺房”。 3.你可以要求退还首付。

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