我和父亲共同出售自己父亲的房子，这房产是否有效

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• 问独生子女继承父亲房产, 父亲去世后, 父亲的子女能否继承父亲的房产
  

  一、如果房产是父亲的个人财产，父亲有遗嘱，依据遗嘱继承，无遗嘱，依法定继承，在你们姐妹、后母及爷爷奶奶之间平均分割。 二、如果房产是你父亲和生母的婚内夫妻共同财产，除去生母份额，对于父亲的财产份额，有父亲有遗嘱，依据遗嘱继承，无遗嘱，依法定继承，在你们姐妹、后母及爷爷奶奶之间平均分割。 三、如果房产是父亲与第二任妻子的夫妻共同财产，房产有第二任妻的一半，父亲的那对一半，父亲有遗嘱，依据遗嘱继承，无遗嘱，依法定继承，在你们姐妹、后母及爷爷奶奶之间平均分割。

• 问父亲出售了我的房产证名字是我的
  

  你父亲没有经过与你母亲协商，自己擅自处分夫妻共同财产，对方（同村人）也应当知道你父亲所处分的房屋属于夫妻共同财产，事后也没有征得你母亲的追认、同意，且该买卖合同还没有履行完毕（房子房产证名字至今还是你父亲的），该处分应当属于无效。你母亲一直在外地，08年才知道此事，还没有超过20年最长诉讼时效，可以通过诉讼主张其之间的买卖合同无效，互相返还。当然诉讼中可以进行调解，做出让步，要回属于她的一半的房子。

• 问父亲的房产，在父亲去世后，继母与我父亲的子女房产继承公证有效吗
  

  你母亲去世后，属于其该财产的一半就已经发生了法定继承，因为你们没有办理，故现在你父亲赠与你前，需要先由你母亲的合法继承人共同去办理继承公证后，你父亲才可以赠与你属于其的财产，其中包括你父亲自己的房屋份额以及由你母亲那里继承来的份额，你的继母及其子女无权继承，无须参加公证。 你母亲无遗嘱的，由你母亲的父母、配偶和子女，共同继承其遗产。 目前办理赠与公证，你父亲只能处分属于其的份额，未办理继承公证的另外一份房产，你父亲无法赠与于你。 赠与的公证费及税率较买卖低一些。

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