土地转让合同的效力是怎样的

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• 问转让和出让土地使用权是否有效, 转让土地使用权的法律效力是怎样的
  

  转让和出让无效，没有土地使用权，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得未取得土地证，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施

• 问股权转让合同的效力是怎样的
  

  股权转让的效力如下： 一、对股东的有效性。当事人之间达成协议的股权转让是有效的，基于股份或出资产生的权利，包括受益权和表决权，应当由买方继承。 二、对公司的有效性。股权转让经当事人达成协议，变更公司章程或者将买方姓名或者名称记录在公司股东名册中后，受让人成为新股东。所有股份或出资的权利均由十名新股东享有和行使，公司应对新股东负责。 三、效力于第三人。股权一经合法转让，到工商行政管理机关登记，具有对抗第三人的效力。

• 问土地转让合同效力怎么认定
  

  土地转让合同，在现实当中主要涉及两种类型，一种是承包地的转让，另一种是宅基地的转让。 承包地的转让在法律上目前是被允许的，但是转让除了需要是双方主体的真实意思表示之外，根据《农村土地承包法》第37条的规定，重点是必须要取得发包方的同意才行。 宅基地的转让目前仍然是受到严格限制的，因为宅基地属于农村集体经济组织所有，村民对土地仅仅享有使用权。

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