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关于商品房的交易程序 1、订立买卖合同:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一...
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商社买卖的手续如下:1、在预约书上签字的购买者在选择房地产后,必须与房地产经纪人或房地产经纪人签订预约书。预约书主要明确房屋所在地、面积、房间号码、价格、预付款和正式签订购买合同的时间。2、签署正式房屋买卖合同的双方在预约书规定的时间内签署正式买卖合同,一般在大楼卖场或双方指定的律师事务所.公证处签署正式合同。律师和专家介绍购房者后,发行证明书和公证书。3、预售预售登记根据房地产局的有关规定,房地产预售合同签订后30天内,买卖双方必须在房地产局市场办理预售预售预售登记手续后,买卖合同才能产生法律效力。办理房地产预售登记手续时,买卖双方应各向国家缴纳印花税。4、抵押登记手续办理预售合同登记后,如有银行贷款,首先购房者必须与银行签订房地产抵押贷款合同,然后购房者和银行经营者必须持有抵押贷款合同、买卖合同和相关文件到房地产局所有权所有者处办理抵押登记手续。5、预售转让商社的预售合同在有效期内,如果购买者想转让购买的商社的话,转让者和转让者必须在预售合同上背书,在背书上签字后15天内在住宅局市场办理预售合同转让手续,市场从转让登记日起10天内通知卖方。6、立证户住宅竣工验证合格后,住宅交付日起30天内,开发人员和购房人应持买卖合同到市场和房地产交易所办理立证户手续。买卖双方此时应向房地产交易所支付交易手续费,卖方应向国家支付权利税。7、办理生育票立证户口手续结束,买卖双方必须持有上述手续到住宅地局住宅土地权登记事务所办理登记手续,领取生育票。到此为止,房地产交易的手续最后完成了。
商品房交易流程:一、实地看房:买方要去看房、买卖双方初步进行洽谈价格、约定付款方式、交房日期等事项,一般来说买卖双方产生的费用都归买方支付; 二、进行查档:买卖的双方持房产证原件或者按揭合同的原价到国土部门进行查房档案; 三、双方签合同: 四、卖方要同担保公司到公证处来进行公证,卖方委托担保公司来办理相关事务; 五、相关资金的及贷款的申请: 六、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日; 七、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; 八、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
商品房购买因商品房性质不同而有所差异,但总的来讲,以下基本步骤是每个购房者都必须经历的: (l)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款; (2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款; (3)办理商品房抵押贷款的,应与银行签订《个人住房贷款借款合同》; (4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案; (5)购房者与开发商办理入住手续; (6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关。
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