商品房交易流程是怎样的-法师兄

商品房交易流程：一、实地看房:买方要去看房、买卖双方初步进行洽谈价格、约定付款方式、交房日期等事项,一般来说买卖双方产生的费用都归买方支付; 二、进行查档:买卖的双方持房产证原件或者按揭合同的原价到国土部门进行查房档案; 三、双方签合同: 四、卖方要同担保公司到公证处来进行公证,卖方委托担保公司来办理相关事务; 五、相关资金的及贷款的申请: 六、房屋过户:买方同担保公司去房地产产权登记签订,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日; 七、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[5]心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; 八、交房:买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。

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关于商品房的交易程序 1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一...

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商品房交易流程如下：1。买卖双方持买卖协议、身份证、原房屋所有权证书到房地产交易管理部门办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。2、房地产交易...

1、签署认购书；2、签署正式的房屋买卖合同；3、办理预售预购登记；4、办理抵押登记手续完成预售合同登记后，如有银行抵押贷款，首先购房者必须与银行签署房产抵押贷款合同，然后购房者与银行经办人必须持有抵押贷款合同、买卖合同及相关文件到房地产局办理抵押登记手续。5、预售转让：商品房预售契约在有效期限内，如果购房人想转让其购置的商品房，转让方与受转让方应在预售契约上作背书，并在背书签字起15日内到房地局办理转让手续。6、立证户：房屋竣工验收合格后，开发人员和购房人应持买卖合同到房地产交易所办理立证户口手续。买卖双方此时应向房地产交易所支付交易手续费，卖方应向国家支付权利税处理生育票。

商品房退房的流程：第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步,15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步,开发商退还房款。

首先，收到《房地产转让申请审批书》、《房地产销售合同》、《买方确认书》表格并填写表格；交易－买卖双方签字；检查档案－检查房屋产权是否清晰，是否有抵押贷款封（上午检查下午结果，下午检查第二天日出结果）；评估－制作房屋安全评估报告；价格验证－财务部门根据房屋销售（置换）合同的交易金额评估房价；地方税－支付卖方房地产营业税（免税地方税务部门出具免税确认书，5月1日后改为国家税务局缴纳增值税）。上述工作完成后，应在第二天或第三天提交一份文件，七天后缴纳契税，领取契证并支付手续费，然后缴纳交易手续费。请注意，您必须收到证书收据收据收据收据。在接下来的十个有效工作日之后，买方将获得原始的身份证。注意事项：1、房屋所有权证（复印件1份，产地图4份）；2、．契税证；3、身份证（夫妻双方）（复印件2份）；4、．夫妻户口簿（复印件1份）；5、．结婚证（如原婚姻登记民政部门遗失，其他证明方式不予承认）；6、．单身、离婚者应当提供离婚证明、离婚协议、民事调整或者法院判决，离婚不再婚证明；丧偶应当提供购买证明、丧偶不再婚证明；未婚者应当提供未婚证明（1份）。买方提供信息：身份证（复印件2份）。备注：1、提供房地产赠与、继承、委托、涉外及港澳台地区的公证书．被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。3、五年内提供相应房地产转让审批书原件和抵税专用表原件．卖方夫妻和买方在签字时必须自己到场．请先预留贷款资料，原房证（包括产地图）、契税证、买卖双方身份证复印件．如果该房屋是由业主及其配偶购买的，业主配偶死亡后，所有子女和合法继承人都需要到场，业主可以在转让前办理继承公证。