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商品房退房流程: 在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。下面介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相...
一、商品房退房的流程是怎样的第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商...
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商品房退房的流程: 第一步,买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。 第二步,15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步,开发商退还房款。
商品房法定退房情况:1、延期交房。这种现象比较严重,延迟交房是指开发商和购房人在合同约定的交房日之后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般来说,延迟交付房屋的期限从30天到90天不等。如果开发商超过这个期限无法交付房屋,购房者可以要求开发商退房,并要求双倍退还押金或支付房价利息。2、开发商缺乏有效的文件和批准,导致合同无效。按照规定,开发商必须有完整的证件才能盖楼卖房。开发商证件不全的,属于违法操作,与买受人签订的合同无效。由于合同无效,买受人应腾空房屋,开发商应返还买受人支付的房款。三、开发商未经购房人同意变更设计。购房者与开发商签订的合同中,一般规定开发商在变更设计前必须经购房者同意。否则,开发商构成违约,买受人有权退房。未经开发商未经购房人同意擅自变更房屋类型、朝向、面积等相关设计,购房人可以根据合同要求开发商退房。四、无法取得产权证。由于开发商的原因,买受人在合同约定的期限内无法取得产权证。如果约定这个条件可以退房,买受人可以要求退房。此外,由于前几年部分房地产经营不规范,部分开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些房地产的购房者在入住多年后无法取得产权证,购房者也可以要求退房。五、无法获得贷款。签订合同时,除一次性付款或分期付款外,还有商业贷款或公积金贷款的约定。如为公积金贷款,需由开发商出具相关资料,并提交公积金归集部审核。如果开发商提供的信息显示不具备公积金贷款条件,购房者无法获得公积金贷款,购房者可以要求退房。同样,如果买方因开发商原因无法办理商业抵押贷款,也可以按照合同退房。6、实测房屋面积与暂测面积之间的误差超过3%。根据新合同,当套内建筑面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房。7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的硬伤,目前北京房地产市场很少发生。出现这种情况,首先开发商很难拿到《竣工备案表》,不能交房。或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核实确实不合格。8、商品房基础和主体结构质量不合格的,买受人有权退房。新合同规定,买受人退房的,出卖人应当退还全部已付款并支付利息,给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。因此,检测费用由卖方承担。9、房屋质量严重影响使用。由于房屋质量问题严重影响正常居住和使用,如果买方要求退房并要求开发商赔偿损失,法院也会支持。一般认为房屋质量问题严重影响正常居住和使用,主要是房屋入住后,由于前期施工原因,室内空气质量差影响室内居民健康,室内噪音影响居住。十、开发商抵押房屋。如果开发商在出售房屋前抵押出售的房屋,或者在出售给购房者后将房屋抵押给他人,根据相关法律法规,合同无效,购房者可以要求退房。
1、签署认购书;2、签署正式的房屋买卖合同;3、办理预售预购登记;4、办理抵押登记手续完成预售合同登记后,如有银行抵押贷款,首先购房者必须与银行签署房产抵押贷款合同,然后购房者与银行经办人必须持有抵押贷款合同、买卖合同及相关文件到房地产局办理抵押登记手续。5、预售转让:商品房预售契约在有效期限内,如果购房人想转让其购置的商品房,转让方与受转让方应在预售契约上作背书,并在背书签字起15日内到房地局办理转让手续。6、立证户:房屋竣工验收合格后,开发人员和购房人应持买卖合同到房地产交易所办理立证户口手续。买卖双方此时应向房地产交易所支付交易手续费,卖方应向国家支付权利税处理生育票。
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