怎样进行商品房买卖程序-法师兄

商社买卖的手续如下：1、在预约书上签字的购买者在选择房地产后，必须与房地产经纪人或房地产经纪人签订预约书。预约书主要明确房屋所在地、面积、房间号码、价格、预付款和正式签订购买合同的时间。2、签署正式房屋买卖合同的双方在预约书规定的时间内签署正式买卖合同，一般在大楼卖场或双方指定的律师事务所．公证处签署正式合同。律师和专家介绍购房者后，发行证明书和公证书。3、预售预售登记根据房地产局的有关规定，房地产预售合同签订后30天内，买卖双方必须在房地产局市场办理预售预售预售登记手续后，买卖合同才能产生法律效力。办理房地产预售登记手续时，买卖双方应各向国家缴纳印花税。4、抵押登记手续办理预售合同登记后，如有银行贷款，首先购房者必须与银行签订房地产抵押贷款合同，然后购房者和银行经营者必须持有抵押贷款合同、买卖合同和相关文件到房地产局所有权所有者处办理抵押登记手续。5、预售转让商社的预售合同在有效期内，如果购买者想转让购买的商社的话，转让者和转让者必须在预售合同上背书，在背书上签字后15天内在住宅局市场办理预售合同转让手续，市场从转让登记日起10天内通知卖方。6、立证户住宅竣工验证合格后，住宅交付日起30天内，开发人员和购房人应持买卖合同到市场和房地产交易所办理立证户手续。买卖双方此时应向房地产交易所支付交易手续费，卖方应向国家支付权利税。7、办理生育票立证户口手续结束，买卖双方必须持有上述手续到住宅地局住宅土地权登记事务所办理登记手续，领取生育票。到此为止，房地产交易的手续最后完成了。

《重庆市城镇房地产交易管理条例》第二十六条

答

购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。你必须与开发商解除商品房买卖合同——房管局只能凭你提交规定资料后撤销备案。...

答

商品房交易一般按照以下程序办理： (一)选房。 (二)签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序...

关于商品房的交易程序 1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。 3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。 4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

各大城市商品房买卖流程相似，基本流程一般为：签订《认购书》→　《商品房买卖合同》和《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》→预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→房屋交付→办理大确权证（即初始登记）→办理产权转让，领取房地产证明书→抵押登记→买受人偿还抵押贷款，注销抵押登记。认购书是商品房买卖双方在签订正式买卖合同前签订的合同文件。签订《认购书》是商品房预售（销售）程序的第一步。商品房预售，买卖双方应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。现在很多城市都出台了房地产政策，经常变化，有购房资格，有时没有购房资格。因此，建议购房者在签订合同后及时登记合同