个人二手房贷款是按评估价还是净价

大家都在问查看更多

• 问二手房是按交易合同价还是评估价算的
  

  二手房税一般按评估价。评估价格是采用房地产价格评估的市场比较法，通过对同一房地产上市价格和近期同类型房地产的实际成交价格进行专业处理，转换某一房地产的平均单价，并根据待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价格。

• 问二手房评估价值好还是不评估价格好
  

  其实评估价值是看你评估目的来定的。一般有三种情况1.抵押贷款：如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，比如你房屋市场价值为30万，但是你贷款只贷5万，那么评估价值就会向市场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。2.过户评估：这个不用说了吧，房地产过户是要交很多税费的，当然是评估价值越低越好。3.核实房地产价值以及财产纠纷的问题：这个就应该是比较准确的市场价值。

• 问二手房的评估价是多少
  

  评估价是多少？主要是契税和维修基金，超过144平方属于非普通住房了、根据评估价格缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额93%，买方缴纳; 4、交易费3/平方,买方; 5、工本费80元,(工本印花税5元)买方； 6、维修基金按房价的2%左右缴纳~

相关法律短视频查看更多

• 1'19
  二手房按揭贷款需要什么流程

  2,250人已观看

• 1'08
  二手房贷款流程是怎样的

  14,902人已观看

• 1'15
  二手房贷款流程

  14,618人已观看

相关普法查看更多

• 
  二手房税按合同价还是评估价

  307人已浏览

• 
  二手房房税是按合同价还是评估价

  297人已浏览

• 
  请问二手房二手房税是按合同价还是评估价

  288人已浏览

• 
  二手房的成交价和评估价是哪些

  260人已浏览