房地产开发成本测算

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• 问房地产开发基本原则
  

  房地产开发的基本原则是：经济效益、社会效益、环境效益统一；综合规划、合理布局、综合开发、配套建设；符合土地利用总体规划、年度建设用地规划、城市规划、房地产开发年度规划；坚持旧区改造与新区建设相结合；保护和改善城市生态环境和历史文化遗产。

• 问房地产开发项目总成本费用由哪些组成
  

  房地产开发项目总成本费用构成估算：1、土地费用估算：（1）土地使用权出让金。(2)土地征用及拆迁安置补偿费。（3）土地转让费。（4）土地租用费。（5）土地投资折价。2、前期工程费。3、基础设施建设费。4、建筑安装工程费。5、公共配套设施建设费。6、开发间接费。7、管理费用。8、财务费用。9、销售费用。10、开发期间税费。11、运营费用.12、修理费用。

• 问计算企业所得税时开发成本含还房成本?
  

  房地产开发企业发生“拆迁还房”业务,在计算缴纳企业所得税时,等面积回迁部分既要确认收入,又要按规定归集开发成本。

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