房地产开发企业的成本核算如何处理-法师兄

首先，规范设置开发项目的成本核算科目对于开发项目的成本核算科目，首先在“开发成本”一级科目下设置“土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费用”二级科目。可以在二级科目下，根据需要再设置三级科目。其次、合理设置项目的成本核算对象成本对象指为归集和分配开发产品开发、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担对象。我们应按以下原则来划分成本对象。可否销售原则，开发产品能够对外销售的作为独立的项目成本核算;不能对外销售的先作为中间成本对象进行归集，然后再将其相关成本分摊入成本对象。分类归集合原则，对于不同开发地点、竣工时间、产品形态不的分别设置不同的成本对象进行核算。再次、及时归集和反应开发产品的成本信息在成本归集和反映时我们应强调信息的及时性。因为及时归集和反映开发产品的成本信息，能我们管理决策提供数据支持。为及时反映开发产品的成本，应建立成本核算制度，以确保及时归集成本信息;减少成本信息传递过程中不必要的中间环节以及时归集成本。对于未结算项目，应合理预计成本;在预计成本时我们应坚持谨慎性原则。

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一、房地产开发成本怎么计算 1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主体内容，大致占总成本的80％．其中最重要的是土地费用。土地费用主...

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1、土地出让金，应取得国土资源部门开具的“国有土地有偿使用收费专用收据”，与此相关的契税应取得“中华人民共和国契税完税证”; 2、具有拆迁资...

于企业产品成本核算制度的发布与实施、是适应完善企业会计准则体系的需要；3、是我国全面推进管理会计体系建设的重要探索，其重要意义有；2：1、是服务经济社会发展的重大举措

一、房地产开发企业应当按照相关法律法规及《房地产开发企业资质管理规定》申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。二、资质延续：房地产开发企业应当在资质证书有效期届满前一个月内向市住建局申请资质期限延续。企业申请办理延续时，对照原资质核准条件达不到规定的项目施工或竣工面积的，在申请时应一并提交书面情况说明（需加盖企业公章，法定代表人签名）。资质证书有效期届满后，不得申请资质延续，而需按照资质核准条件重新核准资质等级。三、从事房地产开发经营年限计算方式：以资质证书副本中登记的“批准从事房地产开发经营业务时间”为起点，至市住建局窗口受理开发企业申请资质等级的日期。

1.先计算扣除数（包括买地成本、建造成本、税金、开发费用及利息、加计扣除）2计算收入3收入减扣除数=增值额4.增值额/扣除数=增值率5.按税率计算税额