计算企业所得税时开发成本含还房成本?-法师兄

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问房地产开发企业所得税怎么计算

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况： (1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10--30后的余值 (2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10--30的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2按房产租金收入计征的，年税率为12。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为： (1)以房产原值为计税依据的应纳税额房产原值(1-10或30)税率(1.2) (2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额房产租金收入税率(12) (一)从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额房产原值×(1一减除比率)×1.2 (二)从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额房产租金收入×12 房地产企业新开发的商品房，对于房地产企业来说，也是属于一种产品。在房地产开发企业建造的商品房出售、出租或者自己使用之前，房地产企业是不需要为此缴纳房产税的。房地产企业除了这一项，其他的也都是和其它公司一样的，公司购置、租赁、出租地产，都需要按照房产税暂行条例缴纳房产税。投资性房地产的房地产税，与一般房产相比，投资联营的房产有其特殊性在里面，因此对于投资联营的房产，在计征房产税的时候也需要区别对待。第一类，以房产投资联营的，投资者参与投资利润分红共同承担风险的，在一定程度上相当于是自用房产，因此是按照房产计税余值为依据征收房产税的。其计算公式为：年应缴纳税额房产账面原值(1-减除幅度)适用税率。第二类，投资者以房产投资，只收取固定收入，不承担联营风险的，在一定程度上相当于在将自己的房产变相租给公司，因此应该由出租房按租金收入计算缴纳房产税。其计算公式为：年应缴纳税额年租金收入适用税率。
问工业企业在计算产品成本时,税金怎么计算?

工业企业在计算产品成本时，税金的计算，应该产品的基本成本扣除含税部分，再加上全部其他成本和利润，最后的总额按增值税计算，其公式如下：Xv=[X/(1+V%)+C+P]*V%其中：Xv--产品税金X--产品基本成本V%--税率，目前我国增值税税率为17%C--Cost，其他成本P--Profit，利润。如某产品基本成本为100元，经过各种加工等成本50元，预期利润50元，则该产品的税金为：（100/1.17+50+50）*0.17=31.52元商品新增价值或附加值在生产和流通过程中是很难准确计算的。因此我国采用国际上的普遍采用的税款抵扣的办法。即根据销售商品或劳务的销售额，按规定的税率计算出销售税额，然后扣除取得该商品或劳务时所支付的增值税款，也就是进项税额，其差额就是增值部分应交的税额，这种计算方法体现了按增值因素计税的原则。商品成本核算法，有“移动加权平均法”、“先进先出法”、“后进先出法”、“个别计价法”1、“移动加权平均”法是一种广泛使用的成本核算法，它的成本计算公式为：（x1*y1+x2*y2+…+x*y）/y1+y2+…+y，（注：x1，x2，…x代表某商品次的进货价格，y1，y2，…y代表某商品次的进货数量）。如果你使用的是加权平均法，那么在库存商品中的商品的成本都是以当前成本均价。2、“先进先出”法的商品成本是按照该商品库存中不同的批次计算，出库的顺序以出库的商品先出库。如果使用的是先进先出、后进先出，你可以在库存状况表中通过批次详情来查询某一商品不同批次的成本3、“后进先出”商品成本是按照该商品库存中不同的批次计算，出库的顺序以后入库的商品先出库。4、“个别计价法”“商品成本是按照该商品就进库时的实际成本计算。系统的成本计算方法只能在期初确定，一旦开始使用，不允许再修改。
问开发票和企业所得税是不是按照不含税计算

开发票，个人所得税和企业所得税是按照不含税的金额来算的。