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1、房地产税:按租金收入的12%缴纳。其中,住房租赁个人居住的,住房管理部门备案执行住房管理部门规定的租金标准的,可以延期缴纳房地产税2、城...
出租房屋,得先说明出租的是什么性质类型的房屋。分两种情况: 1.房产税:以租金收入12计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的...
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需要交。 1、个人所得税 个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。 个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 2、营业税 营业税税率:交易总额的5%。 营业税缴纳规定: (1)满两年的住宅,免征营业税; (2)未满两年的住宅,营业税=成交价格×5%。 注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。 3、土地增值税(部分房屋) 土地增值税税率: (1)增值额未超过扣除项目金额50%,税额=增值额×30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%; (3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%; (4)增值额超过扣除项目金额200%以上,税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。 注:若土地增值额小于0,就可以免交,否则税率就要按30%计算;另外,如果房龄满三年土地增值税减半,满五年免征。 土地增值税计算方法:土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格上手契税上手印花税交易手续费营业税)。 缴纳条件:转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
1、房产税税率:按房产余值计算缴纳的,税率为1、2%;按房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。二.房产税的计算方法:根据税法的规定,房产税的计算方法有两种:(一)按房产原值减去30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房地产账面原值×(1-30%)×1、2%(2)按租金收入计算,计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。3、最新的房产税算法适用于内资企业和个人。房产税的计算依据是从价计税和从租计税。具体税率如下:房产税的计税公式为:1。从价计税:应纳税额=房产原值×(1-30%)×1、2;2、从租计税:应纳税额=房产租金收入×12%;3、个人租赁住房:应纳税额=房产租金收入×4%。
北京房产税费缴纳方法:房产税是以建筑物及其附着物为征税对象,以房产余值(税率1.2%)或租金收入(税率12%)为计税依据,向产权所有人征收的一种财产行为税。目前只有位于城镇、工矿区并用于生产经营的房产才征房产税。按年计征,分季缴纳(每个季度缴纳一次)。房产税有两种计征方法:1、按余值,每年应缴房产税=房产原值*70%*1.2%2、按租金,每年应缴房产税=租金收入*12%(其中个人出租住房,减按4%的税率征收,需要说明的是只需要出租的是住宅,而不管租客是否用于居住均可。
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