房子遗产继承要交税吗

2022-04-17 1,995人已浏览

刘明律师律所主任

湖南睿邦律师事务所

擅长：婚姻家庭、合同纠纷、知识产权

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专业分析

遗产税是以被继承人去世后所遗留的财产为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。根据人大网公布的立法规划，遗产税尚未在其列，我们所说的遗产税是指对外出售时需要缴的税。中华人民共和国继承法规定：若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人继承；在继承房屋办理过程中不需缴税，在对外出售时需要全额缴纳20%个税及其他税费，这就是我们平常所说的房屋遗产税。1、公证继承。按照中华人民共和国继承法的规定，若房屋所有权人不在了，由第一顺序继承人继承，办理房屋继承公证。2、缴纳公证费2%。房屋的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告；确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书；领取公证书，缴纳公证费2%。3、房权变更。继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证。手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证。4、对外售房过户。和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费。5、缴纳个税及其他税。在税务部门契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1%-3%缴纳，买方缴纳。在税务部门营业税窗口，申请缴纳营业税，按5.6%缴纳，卖方缴纳。在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20%缴纳，卖方缴纳。国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税。6、房管部门缴费。到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费、工本印花税5元，领取房权证。

法律依据

《中华人民共和国继承法》第十条第一顺序继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元；对于代位继承的，可比照第一顺序继承人给予扣除。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄七十五岁的年数，每年加扣五千元；继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。《中华人民共和国继承法》第十条第二顺序继承人继承的，每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元；继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的，可按其当时年龄距满七十五的年数，每年加扣三千元；继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣三千元。上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。

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