抵押房屋的买卖合同有效么

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• 问被抵押的房屋买卖合同是否有效？
  

  第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问签订抵押房屋的买卖合同是否有效
  

  房屋产权登记的诉讼时效从权利人知道或者应当知道自己的权利被侵害之日起计算三年。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。

• 问房屋买卖合同抵押期间是否有效
  

  此房屋买卖合同在抵押期间的合同效力待定。分两种情况，第一种情况：如果此合同侵害了第三方的利益，买房人和贷款人属于恶意串通，那么，第三人可以通过法院判决此合同无效或撤销此合同。第二种情况是，此合同没有侵害第三方利益，是贷款人和买房人的真实意思表示，那么此合同有效，只是等到抵押权解除后，合同才能履行罢了。

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