被抵押的房屋买卖合同是否有效？

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• 问房屋买卖合同无效借款抵押是否有效
  

  只要没有违反法律强制性规定，合同就是有效的，涉及房屋抵押借款的，应当办理抵押登记。在借款到期后，你是有权通过拍卖变卖等方式实行抵押权，你在变现款中优先受偿。如果双方为此发生争议，可以协议解决纠纷的方式，可以约定仲裁解决，如果能够达成仲裁解决纠纷协议，可以向合同仲裁委员会申请仲裁；如果不能达成协议，就直接到法院起诉解决纠纷。

• 问转让已抵押房屋的买卖合同是否有效
  

  只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

• 问已提交抵押的房屋买卖合同是否有效
  

  有效。抵押住宅可以买卖1、住宅抵押权持续期间，卖方（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押住宅的，不影响住宅买卖合同的效力。2、卖方在合同约定的履行期限到期时未履行解除抵押权的义务，买方无法进行房屋所有权转移登记，买方要求解除合同，卖方要求承担相应的违约责任，必须支持3、卖方在合同约定的履行期限到期时未履行解除抵押权的义务，买方无法进行房屋所有权转移登记，买方要求继续履行合同，进行房屋所有权转移登记，法院解除后也不变更的，诉讼请求4、法院可以根据案件的具体情况征求抵押权人的意见，必要时可以追加抵押权人作为没有独立请求权的第三者参加诉讼。

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