商业房和住宅房应保持多少距离

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• 问商业房和住宅房的区别和用途
  

  区别1，对地理位置的要求不同。第二，目标客户不同。区别三：功能和用途不同。第四，消费环节不同。区别五：对物业的要求不同。第六，产品设计不同。区别七：销售和营销不同。不同的：投资回报的形式不同。差别九，专业程度不同。区别十，综合实力不同。

• 问商业房和住宅房有什么区别
  

  住宅房与商业用房之间的区别具体如下： （1）土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40-50年，商品住宅土地使用年限为70年； （2）产权性质不同。商品住宅属于商品属性的普通住宅，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅； （3）、商住房不能落户口，纯住宅可以落户； （4）、各项交易收费不同、商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地(商住楼)全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠。

• 问办公用房和住宅的税费有多大差距？
  

  售卖办公用房和住宅税费的区别主要是：一、个人所得税：成交价*1%： 1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征； 2、办公用房(无年限制)按成交价的1%征收； 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收； 4、直系赠与，看老证，满5年免征。二、营业税：成交价*5.6%：1、普通住宅满5年(含5年)免征；2、普通住宅未满5年，全额征收；3、办公用房满5年，差额征收；4、办公用房未满5年，全征。另外居住用地最高使用年限70年，而且到期后自动续期；办公用地最高使用年限50年。

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