房屋已过户能主张买卖合同无效吗

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• 问丈夫与人买卖房屋已公证，妻子能否主张买卖无效？
  

  你可以起诉主张房屋买卖无效。新的公证法规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实在根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。由此可知，你丈夫与他人买卖房屋的行为虽然经过公证，但这个公证也只是证据的一种形式，你可以提起诉讼。如你有确实的证据证明公证是错误的，公证的内容可以被推翻。

• 问房屋买卖无法过户合同有效吗
  

  按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。 《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

• 问房屋买卖无法过户合同有效吗？
  

  房屋买卖无法过户，不影响合同效力。买卖合同符合法律规定成立生效条件，在当事人自愿合法前提下签订的，合同具有法律效力。

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