丈夫与人买卖房屋已公证，妻子能否主张买卖无效？

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• 问夫妻一方擅自卖房, 另一方能否主张撤销房屋买卖合同
  

  夫妻一方在另一方不知情的情况下擅自买卖房屋的效力 这类情况二手房交易中经常遇到，一般不会出现大的法律纠纷。即使存在另一方不知情的情况，如果买方实际交付了房款，并办理了过户，那么也视为房屋买卖合同有效。但是买方如果知道夫妻一方擅自售房或者恶意串通签订合同损害一方利益的，那么合同则可能被撤销而返还房屋。

• 问丈夫以买卖共有房屋名义买卖，丈夫能否以此名义要求妻子返还所有权
  

  这位朋友，你好。首先，张女士与钱某在婚姻关系存续期间共同购买的房屋，属共同共有。钱某未经张女士同意，擅自处分夫妻共同财产，侵犯了张女士对该房屋的所有权，是一种无权处分行为，其与孙某签订的房屋买卖合同无效，无效的民事行为自始没有法律效力。因此，张女士可以向法院主张丈夫钱某与孙某所签房屋买卖合同无效，进而要回自己的房产。其次，你要注意如果第三人孙某主观上不知情、支付了合理对价、且已经办理房屋登记转移了物权的，则孙某的行为构成我国民法上的善意取得，孙某的房屋所有权受法律保护，张女士不得要回房屋。

• 问妻子与丈夫签订的买卖房合同有效吗
  

  妻子代丈夫签字卖房的合同一般是无效的。但如果妻子与丈夫约定了代理权，或丈夫在事后追认妻子处分行为等情形下，应当认定为妻子的代签行为合法有效，即其订立的卖房合同有效。

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