房屋买卖合同无效但已过户给上家-法师兄

1、如果原房主租赁集体土地转成建设用地后在其上建的此房，经过城市规划审批，并且办理了产权登记，他与你邻居的买卖是否公证都是有效的； 2、如果你已经全额支付房款，邻居也将房屋交付给你，你也实际入住使用至今，你是不是本村户口都没有关系，你和邻居的买卖也是合法有效的； 3、没有过户给你上家是由于原房主不履行合同义务造成的，不能因此否定原协议的效力，同时原房主主张买卖无效是没有道理的； 4、你没有直接与原房主发生买卖关系即合同关系，他无权直接主张你的买卖协议无效； 5、假如已经得到了法院出庭通知，你可作为本案的反诉原告，以原房主和你的上家为反诉被告，向法院提交反诉状（同时交付诉讼费），明确提出确认房屋所有权直接归属于你的诉讼请求，以维护自己的合法权益； 6、你可以主动起诉，主张房屋确权，积极参加诉讼，以原房主和你的上家为被告，要求确认该房子的权利归属； 7、因为买卖都履行的公证手续，只是需要履行过户手续，所以你的权利应当也是成立的。

答

要确定你和甲的协议是否有效，首先需要明确甲对诉争房屋是否享有权利。如果甲是完全产权人，你们的协议完全有效。如果甲是部分产权人，你们的协议需要...

答

１、依你陈述，你与原房主签有房产买卖合同附期限的合同，合同双方自愿意思有效的，但是由于还建房一般情况下五年后才可买卖，五年后才可过户。你应该...

房屋买卖合同无效的情形有：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。如果没有以上5种情形，则主张房屋买卖合同无效的理由不存在。但如果存在以下情形的，可以自合同签订之日起一年内主张撤销合同:（1）因重大误解订立的;（2）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

根据你提供的信息解析如下： 1、农村宅基地法律规定一户应当一处宅基地，而且不能超出一定面积。你可以在自己的宅基地上翻建房屋，都是合法的； 2、农村房屋可以买卖，法律只是规定出卖后（出卖人）就不能再向村委要求申请宅基地，因此，农村房屋是可以买卖的； 3、如果你家现在还没有到分户的情况，你可以看看你们村里是否有其他像你这样的情况，如果有，是怎样处理的，你可以根据实际情况处理，如果没有该种情况，你可以问问村委，虽然村委较乱，但是你向与你关系较好的村领导问问，你看怎样处理最好； 4、如果你家孩子大了，到达了分户的情况，那么你完全可以买邻居的房屋，然后将孩子的户口办到所购买的房屋内，应当是没有问题的；

买卖房屋未过户的合同也有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。