房屋买卖无法过户合同有效吗？-法师兄

房屋买卖无法过户，不影响合同效力。买卖合同符合法律规定成立生效条件，在当事人自愿合法前提下签订的，合同具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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按实际情况，虽然房屋权属未过户登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件...

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1、房屋不能过户，那么买卖合同就应是无效的。 2、房屋不能过户，就说明该房屋系禁止流通物，或者在特定的主体间是禁止流通物。禁止流通物不能成为...

协议有效。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。只要双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力。”“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。” 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。最后，需要提醒的是，签订房屋买卖协议后应及时过户避免出现一房二卖或对方反悔的情况。打官司可能会赢，但是总会付出人力物力，得不偿失。

一、房产证办理之后，购房合同在一定的范围内还是有用的，具体分以下两种情况。 1.新房就是没有经过买卖的一手房。购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系，合同上有购房者与开发商的约定，如维修，质量保证等，如果发生争执的话，购房合同甚至比房产证还有用，因此购房合同需要保管好。一旦发生一些特殊情况，假如开发商一房二卖或者房屋出现质量问题，购房合同就成为你维权的好帮手了。 2.二手房房屋持有人如果是想将已有的房屋进行买卖和转让，就需要同时出具房产证和购房合同，购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。二手房的购房者买到该房屋之后会重新将房产证办理过户手续，也可以向之前的房主索取购房合同作为购买房屋的证据。一旦在后期发生房屋纠纷时，购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题，是房产证所不能代替的。二、办理房产证的时间：在签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。进住90天以后，由于开发商原因仍未得到房产证，市民可以直接向法院起诉要求赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十八条明确规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，当事人有特殊约定的除外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。注意：购房是一辈子的大事，所有的购房相关证明一定要保存好，以便作为维护自身权益的法律武器。

当事人双方签署的买卖合同，只要是双方当事人真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容不违法，这样的合同就是合法有效的，对双方当事人都有法律约束力。一方违约，对方可以凭买卖合同依法起诉对方维权。