租房合同未到期，房东要卖房怎么办-法师兄

如果现在你的房子还未租出，租赁合同中可以约定：1、该房屋为在售房屋，出租期间，租客必须配合看房，否则，出租方可以解除合同（或约定不配合看房则须赔偿一定的违约金），在同等条件，租客可以优先购买该套房屋，如果租客不打算买该房屋则要签订放弃购买该套房屋的声明；并在合同中约定如果房屋出售后，该租赁合同终止，按天结算房租，租客在租赁合同终止三天内搬离该房屋（如果在租赁合同中有该条协议，你在签署房屋买卖协议时就应该让买方给你充足的时间处理租赁事项）。2、如果你一开始就不想卖给租客，应首先在签订租赁合同之前，先让租客签订一份放弃购买该房屋的声明，然后租赁合同约定，该房屋该房屋为在售房屋，出租期间，租客必须配合看房，否则，出租方可以解除合同并赔偿因未配合看房而造成的损失（或约定不配合看房则须赔偿一定的违约金），并在合同中约定如果房屋出售后，该租赁合同终止，按天结算房租，租客在租赁合同终止三天内搬离该房屋（如果在租赁合同中有该条协议，你在签署房屋买卖协议时就应该让买方给你充足的时间处理租赁事项）。

答

房屋租赁在先的，即使事后房东将该房出售的，房屋租赁协议依然对新房东有约束力，即在协议有效期内，新房东也不得单方面解除租赁协议，否则要承担违约...

答

1、买卖不破租赁，这是常识，你不能阻止房东卖房，但是你可以不同意解除合同，继续租赁，就不搬出；2、房东只能和你协商给你补偿，否则坚决不同意解...

房东卖房就和租房者关系不大了，房东享有所有权，如何处置房屋房东是有权，想出租就出租，想卖就卖，租房者只有房屋使用权，是不能阻挠房东卖房的。但是，如果租赁合同没到期，房东不想租了，让租房者搬走，要卖房，就属于违约了，应该要有补偿款项；如果租房者也想，而且和另一个想买房的人出价一样，那么租房者有优先购买权；买卖不破租赁，房屋买卖后，租房者有权要求新房东继续履行未到期的原租赁合同，如果新房东要求中止合同，也可视为违约，应给予租房者补偿款项。

1.房东在合同期间卖房是否属违约是违约。2.我们提出现在搬,房东说必须住到4月底,否则要我们付违约金,是否合理不合理。3.房东卖房没有提前3个月通知我们,是否合法不合法，他是违约行为。4.如果以现在的租金租不到合适的房子,可否要求补贴或赔偿？可以要求房东承担违约责任并退房费。5.如果我们不同意4月底搬房,合同是否继续有效可以要求继续履行合同。

买卖不破租赁，对方要卖房不影响你继续租赁，直到租赁合同期满。你可以要求继续居住，并要求对方承担违约责任。或者你也可以要求解除合同，要求退还剩余房租和押金，要求支付违约金或者赔偿你因此造成的实际经济损失。