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国有土地使用权转让的定义: 在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用...
两者的相同点是都是土地使用权的让度,不涉及所有权。不同点是,转让的方式不同转让的对象不同补偿的方式和数额不同。转让是通过市场等价交换得到足额...
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农村土地不能转让,我国土地管理法规定,农村集体所有者不能买卖土地产权,只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权;也不能随意改变所属耕地的用途,因特殊情况确需征占自己所有耕地时,也必须经国家有关部门批准。既然不能转让,那土地转让和土地承包的区别也就无从说起。至于土地转包法律是允许的。《土地承包法》第十条规定,“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定,“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”《土地承包法》第三十七条规定,“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意。”可见,土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分,但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。对于农村承包土地转让合同,需要双方签订书面合同,并经发包方备案;对于转让行为,需经双方签定书面合同,并经发包方同意。
农村土地有三种物权:所有权、承包权、经营权,即中央文件规定的三权分置。土地流转是农村集体土地使用权的流转,不涉及所有权的转移,土地仍归村集体所有。根据法律规定,流转的农用地也只能用于农业开发,不能改为他用。土地经营权转让可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式转让。土地转让是国有建设用地使用权的转让。前提是国有建设用地,农村集体土地归村集体所有,非村集体成员没有资格使用村土地。土地转让受到许多限制,国家有专门的《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如非法转让土地,将受到行政处罚,严重者将被追究刑事责任。
土地转让是指农民将土地承包经营权转让给他人。转让将使农户丧失对承包土地的使用权,因此对转让必须严格条件。如果承包商有稳定的非农业职业或稳定的收入来源,可以转让土地承包经营权。土地承包经营权转让的基础是农民有实际的生活保障,否则不应转让土地承包经营权。转让对象应限于从事农业生产经营的农民。具备转让条件的农民将土地承包经营权转让给其他农民,应当经发包人同意,并与发包人变更原土地承包合同。租赁:只要农民将土地承包经营权租赁给集体经济组织以外的人。租赁是一种外部民事合同。承租人通过租赁合同取得土地承包经营权的承租权,并向出租农民支付租金。农民出租土地承包经营权不需要发包人许可,但出租合同需要向发包人备案。
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