土地流转和土地出让有什么区别？-法师兄

农村土地有三种物权：所有权、承包权、经营权，即中央文件规定的三权分置。土地流转是农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。根据法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改为他用。土地经营权转让可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式转让。土地转让是国有建设用地使用权的转让。前提是国有建设用地，农村集体土地归村集体所有，非村集体成员没有资格使用村土地。土地转让受到许多限制，国家有专门的《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如非法转让土地，将受到行政处罚，严重者将被追究刑事责任。

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土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用。土...

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国有土地使用权转让的定义：在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用...

土地流转可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。

土地流转可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式转让经营权。土地流转是农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流转面积一般较大。根据法律规定，流转的农用地只能用于农业开发，不能改为他用。每年向土地所有者支付租金或一次性支付多少年租金。土地转让有两种方式：一种是土地使用人有偿或无偿将土地使用权转让给他人；第二，在土地家庭承包经营的情况下，土地转让是指承包人自找对象，由第三方代替自己向发包人履行承包合同。土地转让是国有建设用地使用权的转让。前提是国有建设用地，农村集体土地归村集体所有，非村集体成员没有资格使用村土地。土地转让受到许多限制，国家有专门的《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如非法转让土地，将受到行政处罚，严重者将被追究刑事责任。

1、土地流转是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。 2、土地承包权转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。 3、土地流转存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。 4、土地流转在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用。土地经营权流转可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制，国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如果非法转让土地，是会受到行政处罚，严重的还会被追究刑事责任。