预售合同面积差异怎么处理

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• 问合同面积误差怎么处理
  

  在合同约定了出现面积差的处理方式时，则按照约定处理。如果没有约定，则按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理。具体如下： 1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

• 问一个面积的差异怎么处理
  

  不良开发商一般会在最终房屋面积核算中和测绘单位串通一气，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，最终的总面积增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是让购房者多掏钱。 对此，购房者可以拒绝3%以内的据实结算，并要求约定买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，无论是否在3%以内，超出部分的房价款均由出卖人承担，产权归买受人。

• 问房屋面积有差异怎么处理
  

  1、如果在合同中已经约定合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，按照约定处理。 2、没有约定或约定不明确的，按以下原则处理： (1)误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算; (2)误差比绝对值超出3%时，你有权退房。开发商应将已付房价款退还给你，同时支付已付房价款利息。如果不退房的，你需要补足面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款，超出3%部分的房价款由开发商承担，房屋产权归你。

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