公租房交易需要满5年吗

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• 问公租房租满5年可以申请吗
  

  公共租赁住房为政府投资或提供政策支持社会力量投资，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式筹集，限制建设标准和租金水平，为住房保障对象出租保障性住房。如果有住房困难，可以依法申请公共租赁住房，但公共租赁住房有租赁期限，公共租赁住房最长期限为5年。公共租赁住房租金满5年后该怎么办？有两种方式：一是可以申请续租：租赁家庭需要续租的，应当在合同期满前3个月内提出申请，产权单位应当会同有关单位审核合格的续租合同。二、可以购买，在市场上交易：公租房住满5年后，如果想购买公租房，需要以成本价加上5年的银行利息购买公租房。购买公租房可以选择一次性购买，也可以分期购买，其中一次性购买不需要承担后续租金。如果选择分期付款，未付款面积仍需支付租金。

• 问公租房满5年就不能交易，那么为什么不能
  

  公租房租满5年就可以进行交易，近几年来，国家重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。 1、政府建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易; 2、5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行，公共租赁房以5年为期限，租住者去购买改善住房后，可以退出公共租赁房。 3、关于业主住满5年后，购买的价格计算可以成本价+银行利息购买自住(其中成本价是指土地成本、建安成本等综合成本，并交纳部分税费)，购房时可选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金;分期付款时，未付款面积按照规定缴纳租金。 所以公共租赁房不满五年规定上是不得上市交易的，购买人需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加同期银行活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨;另外用虚假信息骗取公共租赁房租住，将强制要求其退出。

• 问公租房住满5年能申请吗
  

  公租5年后，可以继续申请租赁。承租人需要继续租赁的，可以在租赁条约期限届满前3个月提出申请，符合条件的可以继续租赁公共租赁住房。业主住了五年后，可以以成本价　银行利息购买自住（其中成本价是指土地成本、建设安全成本等综合成本，并缴纳部分税费），买房时可以选择一次性付款和分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款时，未付面积按规定缴纳租金。公共租赁住房不得上市交易，买方需要转让的，回购。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人经市政府批准出售5年的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房者登记房地产之日起5年内不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按照当时经济适用住房上市交易的有关规定执行。

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