买二手房房主还在还原, 我需要交纳物业费吗

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• 问买二手房还要交营业税吗
  

  营业税是以产权证取得时间是否满2年和是否满5年为界限的，按你说的来看，已经远远大于5年了，所以是不需要交营业税的，但是公产房可能是需要先买土地产权的（即土地出让金，计算公式是15.6*房产证上标注面积），之外还要交契税，这个部分是看你房屋的面积而定的，90平米以下的交总价的1%，90米以上140米以下的则是总价款的1.5%，140平米以上的交总价款3%，基本上就是这些了。

• 问买二手房还需要交哪些税费
  

  需要缴纳的税费： 一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：按各区具体规定 5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 6、中介费：房款的1% 二、卖房人应缴纳税费： 1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、中介费：房款的2% 4、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 5、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 营业税： 1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。 注意事项： 应该将上述税费的缴纳主体在合同中约定清楚；对房屋的过户条件、时间、配合义务、违约责任约定清楚；对因合同而产生的争议如何解决也要约定清楚。作为买方最好不要选择仲裁。

• 问二手房原房主不交物业费怎么办
  

  二手房原房主拖欠的物业费由原房主支付。拖欠发生纠纷的，可以通过物业支付保证金、中介垫付或者依法拒绝支付。如果支付房款时留有物业交割保证金：为避免原业主拖欠物业费而引发纠纷，建议买受人在办理过户前要求卖受人结清所有费用，交接前的所有费用由卖受人承担，并将该条款写入合同。并且可以在付房款时留出部分尾款，作为物业交割的保证金。直到买卖双方的物业交付顺利完成，买方才将钱交付给卖方。如果卖方恶意拖欠物业费，可以直接用物业交割保证金支付物业欠款，可以大大降低买方承担物业欠款经济损失的风险。如无留物业保证金：（1）找中介。如房屋通过中介交易，可先找中介垫付，让中介找原房主追缴物业费，但只要少数中介公司能做到。（2）依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》第十五条规定：物业产权转让时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费或者物业服务资金。因此，对于这部分费用，买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定的，由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，物业公司应向原业主追回，新业主对此不承担任何责任。所以物业公司现在没有向新业主追回拖欠的物业费

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