二手房原房主不交物业费怎么办

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• 问二手房原房主拖欠的物业费该怎么办？
  

  二手房原房主拖欠的物业费应由原房主支付，如果拖欠产生纠纷可以通过物业交个保证金支付、中介垫付或者依法拒绝缴纳。 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 《物业服务收费管理办法》第十五条

• 问买二手房原房主没有付物业费怎么办
  

  买二手房原房主没结清物业费需要要求其先结清，为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。另外，在合同中写清楚，过户前卖家要结清所有费用，包括水费、电费、物业费等等。可以要求中介陪同进行三方物业交割，并签订《物业结清确认书》。

• 问二手房原房主放弃改造物业费怎么办
  

  二手房原房主拖欠的物业费由原房主支付。拖欠发生纠纷的，可以通过物业支付保证金、中介垫付或者依法拒绝支付。业主应按照物业服务合同按时足额缴纳物业服务费或物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不支付服务费或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期支付；逾期不缴纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费或者物业服务资金的，业主应当承担连带责任。产权转权转让时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费或者物业服务资金。

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