二手房营业税如何算

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• 问如何算二手房交易营业税
  

  1、凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的二手房交易营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。 2、依据现行二手房交易营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。 3、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税;离婚财产分割、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，免征营业税。 4、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 5、房产交易营业税的具体算法是：营业税应纳税额=计税营业额×适用税率。营业额是指纳税人提供应税劳务、出售或出租无形资产及销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项及其他各种性质的价外收费。营业税税率按照行业、类别不同分别采用了不同的比例税率。交通运输业为3%，出售、出租无形资产为5%，销售不动产为5.5%。

• 问二手房营业税应该如何算
  

  目前房产交易的营业税已改为，以深圳为例，房产登记中心仅代征存量房交易产生的增值税，其他由人到房产所在地主管税务机关办理征收手续。 1、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额征收增值税。 2、个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率征收增值税。 3、个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。 4、个人将购买的非住宅类房产对外销售的，或法人团体、企事业单位转让房产的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。具体的缴纳标准，可参见当地的房产登记部门的规定。

• 问宁波二手房营业税如何算的？
  

  宁波二手房营业税如下 (一)二手房交易的税 1、契税:通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人头次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%) 2、印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税。 3、营业税:销售总价的5.8%(房产证办证时间未满二年缴纳，如办证时间已满两年不用缴纳)。 4、个人所得税:对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定“个人转让自用满2年且是家庭少有住房取得的所得，暂不负担个人所得税”。 5、土地增值税:个人转让住房暂免征收土地增值税。 (二)二手房交易的费 综合服务费:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非住宅11元/平方米。 产权登记费:住宅80元/户;非住宅550元/户。 土地登记费:35元/套。 交易评估费:评估价的0.3%。 土地收益金:按地段等级收费标准×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。 工本费:38元。 测绘费:建筑面积*1.36元。 调档费:20元。 (个人头次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收)

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