二手房营业税如何计算的-法师兄

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率 5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

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目前，房地产交易的营业税已为增值税，以深圳为例，房地产登记中心只征收库存房交易产生的增值税，其他纳税人向房地产所在地主管税务机关办理征收手续...

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二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的...

个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法: 1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。 2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。 3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

权利税由买方支付，纳税率为1、普通住宅应支付交易价格或评价价价格的1、5％的权利税。2、非普通住宅应缴纳交易价格或评价价格的3％权利税。过度费用：（1）权利税90平方米以下首次购买住宅的1％支付的90－140平方米按住宅价格的1、5％支付的140平方米以上按住宅价格的3％支付买方（2）营业税：住宅所有权免除5年，不超过5年的住宅价格为5、8％。卖方承担（3）土地增值税住宅所有权免除5年以上，不超过5年的按住宅价格的1％预付，按超额累计税率计算，补充多少。卖方承担（4）所得税：住房所有权免除5年以上，不超过5年的住房价格为1％或住房原值－住房现值差额为20％。（房屋原价一般按上道权利税纳税额计算）卖方承担（5）住宅交易手续费：住宅建筑面积6元／平方米由双方承担（6）住宅所有权登记费：80元。买方负担（7）住房评价费：评价额为0．5％。

二手房交易的各种税费按以下方式计算：（1）契税1。购买的房产超过144平方米的契税为：房价的3％；2、购买的房产不超过144平方米的契税为：房价的1、5％；3、在第一套房的情况下，购买的房产不超过90平方米的契税为：房价的1％。（2）个人所得税1。房产证满5年，唯一住房不需要缴纳个人所得税；2、面积超过144平方米的，需缴纳房地产交易利润的20％或总房价的2％；3、面积不超过144平方米（含144）的，需缴纳房地产交易利润的20％或总房价的1％。（3）营业税1。房产证不满五年，面积在144以上的，需缴纳总房价的5、5％；2、房产证不满五年，面积在144以下的，需缴纳差价的5、5％；3、房产证满5年，面积在144以上的，需缴纳房产交易利润的5、5％；4、房产证满5年，面积在144以下的，不需要缴纳。（四）土地增值税房屋产权取得五年免征，不超过五年按房价1％缴纳。（五）房屋交易费按建筑面积6元．平方米支付。房屋产权登记费：80．00元。房屋评估费：按0．5％的评估金额缴纳。在非普通住宅交易中，契税按房价的5％缴纳，得产权不满五年的，按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易费按房价的1、9％支付，其他不变。