二手房营业税如何计算

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• 问二手房营业税怎么计算的
  

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用： （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税； 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税； 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税； 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税； （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

• 问购买二手房满两年免营业税吗？如何计算？
  

  个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法: 1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。 2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。 3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。 二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

• 问二手房如何计算二手房增值税税率
  

  一般计算增值税：增值税税率为5、6％，决定增值税有两个关键条件：是否满两年和是否为普通住宅。1、个人销售不足2年的，全额征收增值税；2。个人销售非普通住房超过2年（含2年）的，按销售收入减去购房价格差额5、6％征收增值税；3、个人购买2年以上（含2年）的普通住房，免征增值税。其中，增值税税率为网上签名价格的5、6％。特殊情况：值得注意的是，上述物业仅针对住宅物业，如商店、办公室或工厂，均按差额征收增值税。《增值税暂行条例》第二条增值税税率：　（1）除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或进口货物的税率为17％。　（2）纳税人销售交通、邮政、基础电信、建筑、房地产租赁服务、房地产销售、土地使用权转让、下列货物销售或进口，税率为11％：1、食用植物油、食用盐等农产品；　2、自来水、暖气、冷空气、热水、天然气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤制品；　3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；　4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；　5、国务院规定的其他货物。　（三）纳税人销售服务第二项、第五项另有规定外，纳税人销售服务和无形资产的税率为6％。　（四）纳税人出口货物，税率为零；但国务院另有规定的除外。　（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定的服务和无形资产，税率为零。　国务院决定调整税率。

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