离婚房子一直没有房产证怎么办

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• 问买房子开发商一直没有给房产证怎么办
  

  如果楼盘是真实存在的，建议你与开发商签订正式的房地产买卖合同，并到住房和城乡建设局办理备案登记手续，交付房款，约定房子交付的期限，即可。如果在合同履行期间，出现开发商将该套房子又卖给其他人，或无故涨价的话，均可认定为违约，到时你可以向法院起诉开发商，要求解除合同或者继续履行合同，并要求开发商承担违约责任。

• 问期房一直没办房产证怎么办
  

  应根据合同约定处理，如对方没有按照合同约定的金额支付当期购房款，则可要求其按合同约定支付当期购房款，待其付款后再办理房产证，如约定的办理房产证前对方应付的款项已经支付完毕了，则应办理房产证后再按合同约定要求对方支付剩余款项。

• 问一直没有房产证怎么办理房产过户？
  

  首先，明确“过户”的含义：是指将房产管理机关登记的房产权利人等信息更改过来； 其次，假如您的房子并没有登记，所以不存在过户； 再者，如果这个房子不可能办理产证，那永远也不存在过户这一行为； 例如，卖房人想要进行房屋出售，首先要与开发商进行协商，变更合同。如果新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书。要是买房时能够一次性交清就容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较复杂，具体说来，有一下几种情况： 1.如果这个商品房尚未竣工，那么就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。 2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实际上，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。 3.如果没有房产证，通过公证的方式将房屋进行转让的，可通过公证的手段，但是，仍要注意一些细节。例如：在现实操作中仍存在一些商品房在等待房产证的过程中被转让。对于这种二手房，买家要想保障权益，应该在合同中约定生效条件———“本协议自卖方取得房产证之时生效，并于取得房产证后一个月内办结产权过户”。

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