二套房子过户费怎么算

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• 问二套房二手房过户费怎么算
  

  房屋是否满五年？是否唯一住房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额非首次3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免； 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方； 7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

• 问第二套房算二套房吗过户费怎么收
  

  不会高很多，只高2%左右。过户税费具体如下：二套二手房税费约为房屋报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房屋证大于5年的免）、营业税5.5%（房屋证大于5年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计量）。房屋证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个范围有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计量。对这评估价最了解的是当地同范围的房屋中介，因为他们时常去过户，知道能最低报多少能够通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房屋过户的房管局及税局收取的花费，未含房屋中介费、银行借贷费及小区房的住房维修基金等在内。

• 问二套房的过户费怎么算
  

  计算方式如下： 1、:房款的1.5%; 2、:房价的0.1%; 3、交易费:6元/平㎡; 4、测绘费:1.36元/㎡; 5、权属登记费:80元; 6、证件费:50元; 7、营业税:差价*5.5%; 8、:差价的20%。其中，关于契税、营业税、的计算的具体规定如下：1、购买的房产超过144㎡(有些地区规定是140㎡，以下相同)的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144㎡的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;个人所得税:1、满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144㎡以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144㎡以下的不需要缴纳。

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