二套房二手房过户费怎么算

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  1、契税：缴纳人：买方;房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 2、营业税：缴纳人：卖方;房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上：不用缴纳营业税; 3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方;房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上：无需缴纳; 4、个人所得税：缴纳人：卖方;房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%; 5、印花：缴纳人：买卖双方;不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%; 6、测绘费：测绘费缴纳人：买方;缴纳费用：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

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  二手房交易涉及的主要税费有契税，增值税和个人所得税。第一，契税的税率是1％到3％，首套房90平米以下的，契税税率为1％，首套房90平米以上的，契税税率为1、5％，第二套房，契税税率为3％。其次，增值税和附加税率为5、6％，普通住宅取得房地产证明书2年内可免除征收价值税。第三，个人所得税的税率可以全额提供1％或购买发票，差额可以征收20％，房地产证明书5年以上，家庭唯一的住宅免除个人所得税。此外，还需要支付交易手续费和票据登记费。交易手续费，按照房屋的面积来征收，住宅一般为4到6元每平米不等，由交易双方各承担50％；产权登记费，个人住房登记收费标准为每件80元；非住宅房屋登记收费标准为每件550元。

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  以下是二手房买卖过户的费用， 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.营业税成交价的5.5％（满5年免交） 3.个人所得税成交价的1％ 4.交易手续费 6元/M2； 5.转移登记费 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。

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