二套房过户费怎么算？

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• 问二套房过户税费怎么算的
  

  (1)契税，90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。(2)营业税，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担。(3)土地增值税，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。(4)所得税，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。卖方承担。(5)房屋交易手续费，按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。(6)房屋产权登记费，80.00元。买方承担。(7)房屋评估费，按评估额0.5%缴纳买方承担。

• 问二套房过户费是怎么算的
  

  过户住房是依据住房的评估价格，住房面积，该住房持有时间，买卖双方当事人持有住房情况，该住房性质，等因数来决定过户税费。规定过户住房需要交纳住房评估费用千分之六，依据住房评估价格加纳过户税费，印花税是万分之5，卖家持住房满2年的，过户可以免5%增值税。卖家是满5唯一住房的，过户再免个税1%，手续费交纳几百元。契税规定是，家庭首套商品房买入90平米以下契税1%，90平米以上1.5%契税。如果是二套买入90平米以下契税1.5%，90平米以上2%契税。三套以及三套以上买入征收全额3%契税。

• 问第二套房子过户费怎么算的
  

  1、增值税：税率5.55％，满2年住房过户就可免5%增值税。2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖家满五唯一住房过户免征个税。3、契税：基准税率3％，优惠税率1.5％和1％。同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

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