未办理房产证的房屋可以出售吗

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• 问房屋出售可以代办吗
  

  房屋出售可以代办，需要做售房委托公证。和要委托的第三方一块去公证公司做公证就行了。 《中华人民共和国城市房地产管理法》代理人登记的,要提交授权的委托书的原件、委托人的身份的证明、受托人的身份证明，如果是转让为自然人的，那么则需要委托书应公证，如果是境外法人、其他组织、个人的委托书,那么要有关登记材料应公证。

• 问法院可以拍卖未办理房产证的房屋吗
  

  未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

• 问房屋可以出售吗
  

  一因房屋是孩子的，故“房屋因出租，拆迁等产生的收益归孩子所有，在孩子未成年前监护人不得擅自挪用。”之约定与法律相符； 二因孩子还未成年，在成长过程中可能会遇到一些事情，确实需要处理孩子的财产（处分孩子的房产），届时监护人处分相应财产合乎法律规定，故“孩子未成年前，该房屋不能抵押，出售”之约定不够严谨。

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