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一因房屋是孩子的，故“房屋因出租，拆迁等产生的收益归孩子所有，在孩子未成年前监护人不得擅自挪用。”之约定与法律相符； 二因孩子还未成年，在成...
是的，需要做房屋销售委托公证。与委托的第三方一起到公证公司进行公证。《中华人民共和国城市房地产管理法》代理人登记的，委托书原件、委托人身份证...
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作为房屋出让人，你应当保证房屋的安全性，可以通过有关部门对房屋进行鉴定合格的可以出售。如房产证件齐全的话房屋当然是可以出售的，对租赁你房屋的人，在同等条件下，他可以享有优先购买权。建议事先书面通知他房屋多少钱出售，他不买的话可以卖与别人，对租赁期还未到话，你需事先向买受人讲清，同时谈好租金的交付办法。
根据《城市房地产管理法》第45条的规定，预售合同转让有条件。1、转让方必须持有登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让方，未登记备案的预售合同不得转让。这种规定有利于国家加强宏观管理，加强国家税收。因为预售合同转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。预售合同转让后，新的预售者取代原预售者成为新的权利主体，也是预售商社完成后的所有者。2、预售合同转让的目标物尚未完成，正在建设中的预售商社，转让的目标物已经完成检查，预售者实际取得预售商社的所有权后，将商社转让给他人，不是预售合同转让，而是根据商社的买卖关系进行处理，同时预售合同转让行为必须由行为者实际意义表示，否则转让行为无效。由于房地产市场价格不稳定，转让人提前转让预售合同，转让降价风险的新购买者自愿承担降价风险，冒险提前购买，再次转让，这种转让风险和购买风险必须平等自愿。当然，与之相对应也有获得利益的机会。3、预售合同必须合法有效，否则预售合同转让无效。最高人民法院民（1996）2号文件第28条规定：商社预售合同无效的，预售商社的转让合同一般也必须认定无效。从预售合同的内容来看，第一，如果预售合同约定转让，双方约定的转让条件已经具备，可以转让。例如分期付款中，预售合同约定必须付清前二次应付款项或者付清应付款项达到2／3后方可转让。第二，预售合同未约定转让条件，在预售合同履行中，预售方提出转让，应征得预售方同意，否则转让无效。这样规定，不仅可以预防购买者转卖合同，获得非法利益，还可以保证预售合同转让和预售合同的顺利履行。第三，预售方已全部履行预售合同规定的全部义务，对预售商社的再转让，无需征得预售方的同意，但事后必须立即通知预售方，正确履行合同。通知人为转让人和新的预售人员，转让人和新的预售人员持有原注册的预售合同和新签订的预售转让合同通知预售人员，了解预售人员履行合同的情况。4、预售合同转让必须签订转让合同，无需重新签订新的预售合同。由于转让方与新预购方签订预售合同将后续预售合同的预购方（转让方）更名为新预购方，新预购方通过预售转让字取得原预售合同预购的地位。这种预售转让合同应依法缴纳相关税费。转让人无论是债权转让还是权利义务转让，只是合同主体的变更，合同内容是权利义务没有变更。如果转让人是债权转让，预售人拒绝重新签订预售合同，将阻止转让人对债权人的处分权，故新预购人没有必要与预售人重新签订预售合同，预售转让合同依法成立后，具有不可逆转性，即新的法律关系形成，原预购人和新预购人均不得反悔，但新预购人符合转让条件时仍可以再行转让。
农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够进行土地承包经营权流转，土地承包经营权流转，是指在农户土地承包权不变的基础上，承包方将自承包的村集体的部分或全部土地以一定的条件转移给第三方经营，原承包方或第三方向村集体履行原承包合同的行为。《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。具体来看：1、转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户丧失对承包土地的使用权。5、入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。6、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体，由集体重新发包的行为。
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