买房子签合同了, 但是没有预售

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• 问买房子签了合同但是没有签订合同
  

  你们可以协商解决，协商不成，你可以向法院起诉要求开发商按照合同继续履行或承担违约责任赔偿损失等。 根据你目前的情况，可以通过这种方法解决，但到底行不行得通，我们还需要了解更多的资料。

• 问买房子办了预售证, 但是房价跌了很多, 开发商还没有签合同, 怎么办
  

  首先你确定你是签的买卖合同还是签的认购协议。如果你能确定你签的是认购协议,会比较好办,只要你能提供明确的证据证明是开发商违规售楼,就可以和他谈,而且可以请建设和房地产行政主管部门出面。如果不能,谈的难度大一点。当然,如果房子好卖,而且正在升价,只要做好工作,开发商也是考虑会退给你的。如果是签的买卖合同,麻烦很多。我不知道你是在哪个地区,因为城市不同,对房地产管理也不一样,很多城市没有预售证号是不能。展开首先你确定你是签的买卖合同还是签的认购协议。如果你能确定你签的是认购协议,会比较好办,只要你能提供明确的证据证明是开发商违规售楼,就可以和他谈,而且可以请建设和房地产行政主管部门出面。如果不能,谈的难度大一点。当然,如果房子好卖,而且正在升价,只要做好工作,开发商也是考虑会退给你的。如果是签的买卖合同,麻烦很多。我不知道你是在哪个地区,因为城市不同,对房地产管理也不一样,很多城市没有预售证号是不能签合同的。也不知道你的合同条款,如果你的合同里有关于退房及因乙方的原因退房的条款,开发商可以根据条款来要求你支付一些违约金,或者其他什么金。建议你找建设和房地产主管部门了解一下情况。

• 问买房合同没有预售证
  

  超过预售证的房子？您的意思是说在开发商现在的预售证上还没有预售许可，但属于将来可以申请预售的房子吗？如果是这样的房子，签订这样的协议肯定是有风险的，但是正规的开发商，而且所购买的的房子是在建且将来可以获得预售的（即不是违建），这样的房子还是可以购买的，只是风险比已获得预售许可的房子更大，因为已获得预售的房子可自签订购房合同后办理预告登记，保障预购人的合法权益。

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