买房子办了预售证, 但是房价跌了很多, 开发商还没有签合同, 怎么办-法师兄

首先你确定你是签的买卖合同还是签的认购协议。如果你能确定你签的是认购协议,会比较好办,只要你能提供明确的证据证明是开发商违规售楼,就可以和他谈,而且可以请建设和房地产行政主管部门出面。如果不能,谈的难度大一点。当然,如果房子好卖,而且正在升价,只要做好工作,开发商也是考虑会退给你的。如果是签的买卖合同,麻烦很多。我不知道你是在哪个地区,因为城市不同,对房地产管理也不一样,很多城市没有预售证号是不能。展开首先你确定你是签的买卖合同还是签的认购协议。如果你能确定你签的是认购协议,会比较好办,只要你能提供明确的证据证明是开发商违规售楼,就可以和他谈,而且可以请建设和房地产行政主管部门出面。如果不能,谈的难度大一点。当然,如果房子好卖,而且正在升价,只要做好工作,开发商也是考虑会退给你的。如果是签的买卖合同,麻烦很多。我不知道你是在哪个地区,因为城市不同,对房地产管理也不一样,很多城市没有预售证号是不能签合同的。也不知道你的合同条款,如果你的合同里有关于退房及因乙方的原因退房的条款,开发商可以根据条款来要求你支付一些违约金,或者其他什么金。建议你找建设和房地产主管部门了解一下情况。

答

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的;商品房预售许可证是房地产管理机关允许...

答

本案的关键是看双方所签订的预售协议是否对于房屋的相关约定完备.如果约定的非常明确,则应当视为正式的购房合同.如果约定的不明确,则只能视为预约...

你可以要求开发商按照合同办理。若开发商不能按照合同履行，则要承担相关违约责任或者你要求解除合同，由其承担违约责任。你可以要求开发商按照合同办理。若开发商不能按照合同履行，则要承担相关违约责任或者你要求解除合同，由其承担违约责任。

您的问题已收悉，首先，就您的问题我们为您进行一个初步的分析，双方于2016年签订了房屋买卖合同，根据您的描述，合同并没有法定无效的事由，所以这个合同是合法的。对方在房屋买卖时存在一个急用钱的情况，对于这个合同，对方可能主张胁迫然后撤销合同。其次，还需向您询问一些案件的具体信息。请问60万是房屋的市价吗？没有办证的原因是什么？这些问题是比较重要的，直接影响到我的判断，现在不能说立马就能给你一个完整准确的意见，因为这一切的建议都要综合考虑之后决定。