买房子签了合同但是没有签订合同

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• 问房子合同签了, 但是没有签订合同, 是不是随便涨价
  

  1、6月1日你未签订合同的行为不违法。理由是首先购买标的物存在质量问题，不符合签订协议的基本条件，其次，经你们发函与微信沟通，事实上已经改变了原协议约定的签约时间，故你方不存在违约问题。 2、对方涨价行为涉嫌违约。如果你们前期协议中已经明确房屋价款，那么根据约定是不得更改的，除非你们在后期的协商过程中，有涉及到房屋价款变更的情况。 3、你们可继续通过发函的形式维护自己的权益，催促根据原合同价款进行交易，也可因此要求解除合同，退还定金，如果协议中明确为定金的，那么根据定金罚则，可主张退一配一。

• 问和朋友签了租房合同, 但是没有签订合同
  

  房东有权决定是否和你签订租赁合同或是否允许你朋友转租（除非房东和你朋友的租赁合同中明确约定你朋友可以转租）。当然，如果房东主动或协商和你朋友解除了租赁合同，房东应当退还你朋友的押金；如果房东和你朋友解除租赁合同后，又和你签订了租赁合同，收不收押金、收多少就是你和房东协商一致的问题了，和你朋友没有关系。 以上仅为依据你提供的信息作出的初步个人分析，详细情况。

• 问房子签了合同但没有网签
  

  1、可以行驶合同约定的单方解除权。2、如果开发商不予理睬，你可以到约定的仲裁委员会提起仲裁申请。3、当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。 4、有下列情形之一的，仲裁协议无效：（一）约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；（三）一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。5、你所提及的费用都是可以主张的，包括仲裁的费用

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