买房子没有预售证签的合同

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• 问买房子签合同了, 但是没有预售
  

  本案的关键是看双方所签订的预售协议是否对于房屋的相关约定完备.如果约定的非常明确,则应当视为正式的购房合同.如果约定的不明确,则只能视为预约合同.预约合同不是正式的购房合同,受法律保护的力度不大.现在开发商违约,只能要求开发商承担预约过失责任,也就是因为无法达成和预约合同完全一致的合同所给您造成的损失,包括所有因一处房变为两处房增加的所有费用,都应当由开发商承担.至于测绘部门和房管部门,应当通得过.没有其他的后续问题,如有,可再咨询.

• 问买房合同没有预售证
  

  超过预售证的房子？您的意思是说在开发商现在的预售证上还没有预售许可，但属于将来可以申请预售的房子吗？如果是这样的房子，签订这样的协议肯定是有风险的，但是正规的开发商，而且所购买的的房子是在建且将来可以获得预售的（即不是违建），这样的房子还是可以购买的，只是风险比已获得预售许可的房子更大，因为已获得预售的房子可自签订购房合同后办理预告登记，保障预购人的合法权益。

• 问买房子没有预售许可证是否可以签合同
  

  买房子没有预售许可证不可以签合同。我国商品房实行预售许可制度，预售房产的开发商应持合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。

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