买房子没有预售许可证能否签合同

大家都在问查看更多

• 问没有预售许可证的房子能买吗
  

  谨慎购买，没有预售许可证的合同无效。是否已经签订购房合同？是否已交定金？如果有预售许可证的话是可以购买的，但是签订合同之后建议先去相关部门进行预告登记。建议最好由专门人员审查合同，避免后续发生纠纷时面临法律风险。文字表达的意思难免会有局限，如果有需要的话，建议来电详谈，我们会尽力维护您的权益。

• 问没有预售许可证的房子能买吗?
  

  不可以的。开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。

• 问买房子没有预售许可证是否可以退房
  

  开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。

相关法律短视频查看更多

• 1'16
  没取得预售许可可以买房吗

  2,674人已观看

• 1'19
  没有预售证能卖房吗

  813人已观看

• 0'58
  租房子没有签合同可以退吗

  3,164人已观看

• 1'10
  没房产证的房屋买卖合同是否有效

  849人已观看

相关普法查看更多

• 
  没有预售许可证的房子能买吗

  137人已浏览

• 
  没有商品房预售许可证，可以签预售合同吗

  450人已浏览

• 
  没有预售许可证能买吗？

  139人已浏览

• 
  没有预售许可证房屋交易合同能签吗

  99人已浏览