买第二套房子怎么算首套

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• 问首套房又卖了，再买房算第二套房吗
  

  贷款已结清的第一套房出售后买房不是第二套房，贷款未结清的是第二套房。第一套房是指购买只有一套房子（按照国家对第一套房的认定标准），中国人民银行规定，中国城市居民购买第一套房子，享受抵押贷款利率优惠、最低首付比例等优惠政策。

• 问婚前买二套房算首套房吗？
  

  第二套房是第二套普通自住住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的住房贷款。2018年第二套房新政对第二套房的认定标准仍在使用。2014年9月30日，央行银监会发布了《中国人民银行、中国银行中心、信用卡中心信用卡申请监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确了认贷不认房的政策。银行认定第二套房的标准中，婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但如果两人户口不在一起，也算第二套房，即夫妻双方婚后户口虽未落在一起，但已在民政局登记结婚。现在银行不仅要求借款人提供户口簿，还要求借款人提供婚姻状况证明，结婚夫妇不能提供单身证明。因此，婚前买的房子婚后无论以谁的名义贷款都算二套房。

• 问已经首套房卖了买房子算二套房吗
  

  1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套； 2、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。

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