第一套房子交易成功第二套房子算首套吗？-法师兄

1、关于两套房的认定标准：去年以前只以有无贷款为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，现在买新房申请贷款也不是两套房。但是，现在变成了是否有房地产登记。无论你的第一套房是否有贷款，无论你已经卖了，只要你在住宅所有权交易系统中发现你的名义上有房地产（或者曾经有），新的住宅就可以申请商业贷款。2、利用银行贷款购买第一套自营住宅的家庭，如果其人均住宅面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住宅贷款，可以比较第一套自营住宅贷款政策的执行，其他人按第二套住宅贷款执行，利用住宅公积金购买住宅的家庭，再次向商业银行申请住宅贷款也不例外。3、要求各商业银行利用贷款购买住宅。另外，申请购买第二套以上住宅的，贷款首付比例不得低于40％。4、由于该规定中央银行和银监会没有明确如何认定第二套房，各商业银行各自为政，制定了自己的认定标准，有的以个人为单位，有的以家庭为单位，可以更好地加强房地产信用管理，抑制房地产信用业务风险。1、贷款买过套房，商业贷款结算，贷款买过房。用贷款买过套房，之后卖了住宅登记系统找不到房地产，但是在银行的收据系统中可以找到贷款记录用贷款买房。2、全额购买套房，贷款购买。买了套房后，卖了住宅登记系统找不到房地产，用贷款买了房子。3、夫妻俩结婚前有房间，没有贷款记录的结婚前有贷款记录，但名义上没有房地产的结婚后买房申请贷款。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》　　第一条　　商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

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《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等文件规定：第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准： (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清...

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《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》等文件规定：第一套房卖了第二套房算首套。首套房认定标准： (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清，...

四种情况购买第二套房还算做首套： 1、买的一套房是商住房大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。 2、在外地有房但没有房贷 3、未成年子女成年后独立买房 4、动迁房没有在房产交易中心备案

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，即虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房首先购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，而且目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款的，首次申请公积金贷款也会被认做为二套房。因此，一套房卖掉了，但如果还有房贷等，再买房的也依然会认定为二套房。

是否为第二套首先要确认在买房子的时候原来的房子是否已经卖了，情况如下：（1）要是已经卖了且已完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房。（2）如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在自己名下,再买房则属于二套房。