第一套房卖了，第二套房算不算首套房

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• 问买一套房第二套房要卖掉才算首套么
  

  《关于进一步加强房地产市场调控的通知》等文件规定，第一套房出售第二套房为第一套房。第一套房认定标准：（1）　贷款买了套房，商业贷款已经结清，贷款买房是第一套。　贷款买了套房，后来卖了。房地产通过房屋登记系统找不到，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房是第一套。　全款买套房，贷款买房是第一套。　全款买了套房，后来卖了。房屋登记系统找不到房产，贷款买房是第一套。　个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，同时可以提供两套房出售的证明。在这种情况下，贷款是第一套。　以个人名义偿还商业贷款还清，另一套是公积金贷款已经出售，可以提供房屋销售证明。申请商业贷款买房是第一套。　夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款。婚后，他们想以夫妻的名义共同贷款。如果贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例（8）　夫妻俩，一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房产，婚后买房申请贷款是第一套。

• 问首套房又卖了，再买房算第二套房吗
  

  贷款已结清的第一套房出售后买房不是第二套房，贷款未结清的是第二套房。第一套房是指购买只有一套房子（按照国家对第一套房的认定标准），中国人民银行规定，中国城市居民购买第一套房子，享受抵押贷款利率优惠、最低首付比例等优惠政策。

• 问第一套房卖了再买算二套房吗
  

  个人名义有全额购买的住房，再次贷款买房的人，过去只认贷，这种情况不是两套房，但是现在加了认房，虽然没有贷款，但只要能在房屋产权交易系统中找到房产，如果不出售或申请贷款，，还将被认定为二套房。个人名义有贷款购买住房，结清出售后贷款购房详情：现在银行对二套房的认定是认房又认贷，也就是说，贷款买的房地产虽然卖了，家庭名义上没有住房，但是因为之前有贷款记录，再次申请抵押贷款也将被视为第二套房。首先，购房使用商业贷款。，再次购房使用公积金贷款详细说明：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有抵押记录，，不论房贷是否结清、房产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也将被视为第二套房。所以一套房卖了，但是如果还有房贷等等，再买房的还是会被认定为二套房。

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