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首套房卖了再买房算二套房吗

2022-06-09 8,790人已浏览

李梦薇律师专职律师

广东宏力律师事务所

擅长：合同纠纷、婚姻家庭、继承

近期30天评分：5.0 服务人数：51
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专业分析

首套房卖了再买房算不算二套房，需视情况而定： 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房； 2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。一、卖房子的流程如下： 1、房源选好之后，就价格方面进行协商； 2、沟通好后，卖方收取买方的定金，给予收取凭证； 3、签买房的合同，注意合同内容； 4、买方支付购房款，由银行暂时冻结； 5、双方缴税，办理过户手续； 6、银行将房款打到卖方账户。二、买房需要的条件如下： 1、如果是要在本市购房的话，需要拥有本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件； 2、如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。总而言之，贷款未结清则算二套房，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

法律依据

《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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