房产证办不下来签的合同有效吗

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• 问房产证没下来买卖合同有效吗
  

  虽然房产证还未办理，但房主已经取得了房屋所有权，可以买卖，所以你们签订的房屋买卖合同，只要内容合法自愿签订的就有效，受法律保护，房屋买卖合同的有效期以合同约定为准。 如果你担心一房二卖，可以到房屋管理局办理预告登记。 但房主延迟办理房屋过户这个没有法定机构可以预防，一旦出现延迟，你可以追究其违约责任，所以应当在合同中对过户时间。违约责任如何承担等事项做详细约定。

• 问办不下来的房屋买卖合同有效吗
  

  没法办证的房屋买卖合同是有效的，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，没法办证的房屋可以进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买方可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，要求卖方积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖方在客观上不能取得房屋产权的，买方可以要求卖方返还购房款和赔偿损失。

• 问房产证没下来，那么和房主买房子签合同有效吗？
  

  房东随时可以将房子再卖给价高者然后办理过户登记，那就约定房产证办理后卖方有义务协助办理相关过户登记手续，买这种房子你要慎重，因为不动产（如房产）的买卖合同以登记为对抗要件，就是说如果只是签订房屋买卖合同而未进行过户登记的话，房子已经是第三人的了，而对你只是承担一个合同违约责任，否则承担相应数额的违约金吧。

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