房产证办下来后购房合同还有效吗

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• 问签订购房合同后房产证办不下来怎么办
  

  合同中是否约定房产证？合同是如何规定的？如果因对方原因无法办理房产证，可以主张对方违约责任，并赔偿违约金，也可以主张取消合同，退房。

• 问房产证办不下来签的合同有效吗
  

  因房产证无法办到，说明此房产的开发违法违规，因此购房合同应是无效的。你现在的问题应是找开发商已无意义，因其跑了，现只能找到中介，中介应否对你与开发商订立的合同承担责任，关键要看中介合同的约定。如中介合同中并无中介关于保证此房合法、能办到证的承诺，或者中介未为开发商提供担保，让中介承担本案的责任有难度。

• 问房产证未办下来买卖合同有效吗？
  

  1、有效。房产证没办下来的，不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。 2、《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条?【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百零九条?【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条?【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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